Sonho de muitos brasileiros, a casa própria pode ser mais acessível do que você imagina, desde que você saiba os passos certos a seguir. Se você está pensando em adquirir o seu imóvel, este guia é para você! Vou te mostrar o passo a passo para financiar sua casa com sucesso, garantindo que você faça a escolha certa e evite erros comuns.

Passo 1: Escolha do banco ideal

O primeiro passo para financiar o seu imóvel é escolher o banco certo. Parece simples, mas muitas pessoas cometem o erro de procurar o imóvel antes de definir onde vão financiar. Em vez de começar pela escolha do imóvel, você deve iniciar pela escolha do banco. O ideal é começar por um banco público ou por um banco digital, como o Banco Inter, que tem se destacado no mercado imobiliário.

Dicas para a escolha do banco:

Banco Público: Os bancos públicos costumam oferecer condições de financiamento mais vantajosas, com juros mais baixos e melhores condições.

Banco Digital: O Banco Inter, por exemplo, tem uma presença forte no mercado de crédito imobiliário e pode ser uma ótima opção para você.

Passo 2: entenda o seu Rating

Depois de escolher o banco, você precisa entender o seu rating, que é a avaliação de crédito feita pelos bancos. O rating não é o mesmo que o score de crédito; ele é uma pontuação que o banco usa para avaliar sua capacidade de pagamento.

Passo 3: atualize seu cadastro

É crucial manter seu cadastro atualizado no banco. O prazo máximo para a atualização é de três meses. A atualização deve ser feita presencialmente na agência, pois é mais efetiva do que atualizar pelo aplicativo.

Documentos necessários:

Documentos de identidade;

Comprovante de endereço recente;

Comprovante de renda;

Passo 4: comprove sua renda e endereço

Para o banco liberar o crédito, você deve comprovar sua renda e seu endereço. Se você tem uma renda fixa, você pode usar documentos como o Imposto de Renda ou contracheques. Para rendas variáveis, um contador pode ajudar a apresentar sua renda de forma eficaz.

Documentos necessários:

Renda Fixa: Imposto de Renda, contracheques;

Renda Variável: Relatórios do contador;

Comprovante de Endereço: Conta de água, luz ou telefone fixo (evite comprovantes de cartão de crédito ou pré-pago);

Passo 5: comprove seu endereço

Leve um comprovante de endereço sólido ao banco. A comprovação de endereço é essencial para que o banco possa manter contato com você, caso necessário.

Passo 6: utilize o FGTS

Se você tem FGTS disponível, pode usá-lo para ajudar no financiamento do seu imóvel. O FGTS pode ser uma ferramenta valiosa na hora de adquirir a casa própria.

O que fazer se não tem FGTS?

Se você não possui FGTS, pode seguir com o financiamento normalmente, mas não poderá usar esse benefício.

Passo 7: escolha do imóvel

Com todas as etapas anteriores concluídas, você pode agora escolher o imóvel. Existem duas opções principais:

Empreendimentos Novos: São lançamentos de construtoras, que podem ter melhores condições de financiamento.

Imóveis Usados: Pode ser uma boa opção, dependendo das suas necessidades e do mercado.

Passo 8: negocie o prazo de pagamento

Após escolher o imóvel, negocie o prazo de pagamento com o banco ou com a construtora. Se for um imóvel novo, você pagará à construtora até a entrega das chaves e, depois, começará a pagar ao banco. Para imóveis usados, você negociará diretamente com o banco.

Parcelas Intermediárias: Esteja ciente de que você pode ter parcelas intermediárias maiores antes da entrega das chaves. Planeje seu orçamento para acomodar essas despesas.

Passo 9: Recebimento das chaves

O último passo é o recebimento das chaves do imóvel. Certifique-se de que todo o financiamento está aprovado e que você está pronto para começar a pagar as parcelas ao banco. Não tome decisões sob pressão, pois algumas construtoras podem pressionar você a tomar decisões rápidas. Fique calmo e tome decisões com base em seu planejamento.

Correspondentes Bancários

Uma dica valiosa é utilizar um correspondente bancário. Esses profissionais podem te ajudar com todo o processo de financiamento, evitando filas e facilitando a comunicação com o banco. 

Conclusão

Seguir esses passos vai te ajudar a financiar a casa dos seus sonhos com mais tranquilidade e segurança. Se você está se preparando para dar esse grande passo, esteja atento a cada detalhe e não hesite em buscar ajuda profissional quando necessário. E lembre-se: uma boa preparação pode fazer toda a diferença!